Ипотека в Омске

Ипотека в Омске: как реально купить квартиру

Собственная квартира в Омске легко превратится из мечты в реальность с выгодными ипотечными программами от банков России. Выбираете вторичное жилье или новостройку? А может быть, хотите построить собственный загородный дом? На нашем сайте мы собрали лучшие предложения от банков России, в которых можно подать онлайн заявку и получить нужную сумму в рублях на покупку недвижимости при минимальном пакете документов.

Что нужно для получения ипотеки

Ипотечное кредитование в России – это целевой кредит, который предусматривает выдачу денежных средств на покупку на рынке первичного или вторичного жилья, приобретение земельного участка или строительство частного дома. В отличие от потребительских кредитов, заемщик не получает деньги наличными или на карту: нужная сумма переводится на счет лица, которое осуществляет продажу, или застройщика в Омске.

Взять ипотеку и купить недвижимость может каждый человек старше 18 лет. Но для этого кредита вам обязательно понадобится хорошая кредитная история, наличие постоянного места работы и официальная заработная плата, которая покроет оплату ежемесячного платежа, а кредитная нагрузка при этом не превысит 60%.

Стандартные требования к заемщикам:

• минимальный возраст от 18 лет, но чаще одобрение получают физические лица старше 21 года;
• максимальный возраст на момент окончания срока кредитного договора – 75 лет;
• минимальный стаж на нынешнем месте работы 3–6 месяцев;
• уровень заработной платы соизмеримый с ежемесячным платежом, подтверждается справкой 2-НДФЛ;
• положительная кредитная история;
• наличие первоначального взноса, его размер регламентируется ипотечными программами или акциями от застройщиков.

Как сделать получение ипотеки более выгодным

Чтобы получить одобрение и снизить процент, в первую очередь обращайтесь в банк, в котором вы получаете зарплату. В этом случае можно получить более выгодные условия по сроку, сумме и ставке по процентам. Предварительно оценить свои шансы вы можете с помощью расчета на кредитном калькуляторе на сайте. Старайтесь брать кредит в расчете на меньший срок, так вы снизите размер переплаты и в итоге сэкономите большую сумму. Если берете ипотеку в России на максимальный срок, старайтесь делать досрочные платежи на уменьшение срока или тела кредита.

Узнайте, положены ли вам льготы или субсидии, сейчас это может быть семейная или IT-ипотека, региональные предложения, а также широкий спектр специализированных программ от застройщиков в Омске. Используйте страхование жизни заемщика или титульное страхование для повышения безопасности сделки и снижения процента.

Документы для ипотеки

В отличие от потребительских кредитов или кредитных карт, ипотечные программы требует более точного расчета и увеличенного пакета документов. Подача онлайн заявки и рассмотрение происходит в два этапа, на которых вам понадобятся разные справки.

• Первичная подача заявки через интернет – здесь нужен ваш паспорт, справка о доходах, копия трудовой, СНИЛС. Если вы женаты и ваша половинка выступает в качестве созаемщика, необходимо предоставить такой же пакет документов и на второго человека.
• После предварительного одобрения, когда речь идет о непосредственном оформлении кредита на конкретную квартиру или дом, понадобятся документы о собственности – технический паспорт, выписка из ЕГРН. Точный перечень банк пришлет на этапе предварительного одобрения.

Как сейчас выдается ипотека в банках России

Условия расчета и кредитования практически идентичны в разных банках. Для начала вам необходимо подобрать программу на нашем сайте и рассчитать, сколько будет ежемесячный платеж, на кредитном калькуляторе. Выбрав лучший вариант, перейдите по ссылке, заполните и отправьте заявку на проверку.

После предварительного одобрения с вами свяжется менеджер. Он подробно расскажет об условиях последующего оформления, пакете документов и прочих условиях банка. Вы собираете личные документы, передаете их в банк на проверку, и с момента подтверждения у вас есть 3 месяца на выбор квартиры.

При выборе вторичного объекта заказывайте экспертную оценку, передавайте документы в банк, получайте окончательное решение и проводите сделку. Если вы оформляете ипотеку на новостройку, все оформление документов проводит застройщик, и нагрузка на покупателя снижается.

Часто задаваемые вопросы

Кто может взять ипотеку?

Сейчас взять ипотеку может каждый гражданин РФ старше 18 лет.

Что нужно учесть при оформлении ипотеки?

На сегодняшний день в первую очередь у вас должна быть официальная работа и заработок. Учитывайте сумму своего ежемесячного дохода, размер первоначального взноса, возможность получения льгот от государства. Не забудьте заранее проверить на кредитном онлайн-калькуляторе, сколько выйдет ежемесячной платеж: чем он ниже, тем лучше, но только если это не приводит к большим переплатам за целый срок кредитования.

Какие документы нужны для оформления ипотеки?

На первом этапе вам понадобится паспорт и СНИЛС, также потребуется ИНН, трудовая книжка и справка 2-НДФЛ. Если для оформления кредита вы привлекаете созаемщика, ему потребуется такой же пакет документов.

Что такое ипотека?

Ипотека – это особенный вид кредита, который выдается на покупку недвижимости на первичном рынке или на вторичку, а также строительство жилого дома.

Может ли однокомнатная ипотечная квартира окупиться за счет аренды?

На сегодняшний день такой вариант возможен. Многие физические лица покупают однокомнатную квартиру и выплачивают ежемесячные платежи за счет сдачи ее в аренду другим людям для постоянного или посуточного проживания. При выборе недвижимости для этой цели учитывайте ее цену, удачность расположения однокомнатной квартиры, например, относительно метро или автобусной остановки, развитость инфраструктуры в микрорайоне, ставку по процентам и срок по ипотеке, первоначальный взнос. Рассчитать выгодность этого предложения и сколько брать с жильца можно на онлайн калькуляторе.

Как рассчитать оптимальный первоначальный взнос по двухкомнатной или трехкомнатной квартире?

В каждой программе свои требования к первичному взносу. Стандартно это 20%, а если речь о семейной, льготной или IT-ипотеке – взнос повышается до 30%. Сейчас при некоторых акциях от застройщиков можно взять квартиру вообще без первоначального взноса и по низкой процентной ставке.

Что такое материнский капитал, как он влияет на ипотеку и как им воспользоваться?

Материнский капитал – это государственная программа поддержки для семей с детьми. Определенная сумма лежит на счете родителя и может быть использована как первоначальный взнос по ипотеке или позволяет сделать погашение ее частичной стоимости на любом сроке независимо от процентной ставки.

Может ли банк одобрить меньше, чем мне нужно?

При одобрении или отказе банк опирается на вашу платежеспособность, учитывая этот фактор, банк может одобрить сумму меньше, чем вы запросилили, или повысить процентную ставку. Разницу можно добавить к первоначальному взносу, иногда заемщики берут для этого дополнительный потребительский кредит.

Если я женат, кто будет выступать заемщиком?

Чаще всего созаемщиком выступает супруг или супруга основного заемщика. В этом случае он также предоставляет полный пакет документов, включая справки о зарплате. В  этом случае оба супруга несут равную ответственность за выплату ипотечного кредита.